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另外，《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。吳風(fēng)虎認(rèn)為，如果養(yǎng)貓產(chǎn)生的噪聲和氣味對(duì)鄰居造成了影響，這違反了相鄰權(quán)的規(guī)定，鄰居有權(quán)要求該養(yǎng)貓人停止侵權(quán)行為。

除了與租戶溝通外，張先生還將問題反饋到小區(qū)居委會(huì)，但工作人員表示，相關(guān)情況不太好解決。他還撥打了沈陽市政務(wù)服務(wù)便民熱線，目前暫未收到反饋。

皇冠0086集团發(fā)現(xiàn)問題后，張先生嘗試與租戶溝通，但對(duì)方表示租房合同尚未到期，拒絕搬離。目前張先生與單元樓內(nèi)的部分居民準(zhǔn)備起訴該租戶。

澎湃新聞?dòng)浾邫z索發(fā)現(xiàn)，此前常有媒體報(bào)道類似事件。2024年10月20日，《北京晚報(bào)》報(bào)道了一則“母女養(yǎng)20多只貓惡臭擾鄰”的新聞。報(bào)道稱，王女士和女兒在家中養(yǎng)了20多只貓，樓道里長期充斥著臭味。鄰居周女士前后花費(fèi)1萬余元購買除臭用品仍無法解決問題，忍無可忍之下只好提起訴訟。對(duì)此，北京市西城區(qū)法院經(jīng)審理判決，王女士母女二人將飼養(yǎng)的貓全部遷出房屋，消除異味并賠償周女士經(jīng)濟(jì)損失1萬余元。

隨后，澎湃新聞致電沈陽市政務(wù)服務(wù)便民熱線，接線工作人員表示，目前沒有關(guān)于居民樓內(nèi)養(yǎng)貓、養(yǎng)狗數(shù)量的規(guī)定，但在屋內(nèi)開貓舍需要有營業(yè)執(zhí)照。

鄰居王女士告訴澎湃新聞，她住在四樓，懷孕五六個(gè)月時(shí)發(fā)現(xiàn)租戶搬來并開始養(yǎng)貓。“沒過幾天就開始有味道，最初還能接受。但后來貓咪繁育越來越多，味道也越來越大?！彼f，租戶會(huì)不定期地開門、開排風(fēng)，開門后樓道里味道特別大，“沒有辦法打開主臥的窗戶，一開排風(fēng)味道全都會(huì)吹到主臥”。

據(jù)樓內(nèi)另一住戶王女士回憶，她曾看到有年輕女孩拎著貓籠上門買貓，“通過聊天得知，對(duì)方從抖音刷到相關(guān)信息后，花費(fèi)1600元在一樓租戶那里買了一只貓”。

王女士說，向物業(yè)反映情況后，物業(yè)的處理方式是在電梯間噴香，用香味蓋住臭味?！拔沂窃袐D，聞到味道又香又臭的。后來我干脆不在家住了?！?/p>

隨后該租戶就開始養(yǎng)貓，起初貓的數(shù)量不多，有二三十只?！艾F(xiàn)在通過窗戶觀察，估計(jì)已經(jīng)有六七十只了?！睆埾壬峁┑恼掌@示，涉事租戶家里確有多層貓籠，除基本生活區(qū)域外，屋內(nèi)空間基本被貓籠占據(jù)。

就此糾紛，澎湃新聞先后聯(lián)系東樾社區(qū)和上海永升物業(yè)管理有限公司沈陽分公司。東樾社區(qū)工作人員回應(yīng)稱，他們?cè)祥T查看，租戶稱每天會(huì)收拾清理。而上海永升物業(yè)管理有限公司沈陽分公司則表示一直在溝通，希望盡快解決問題。

對(duì)此，北京市京師（上海）律師事務(wù)所律師吳風(fēng)虎認(rèn)為，通常情況下經(jīng)營活動(dòng)是指以獲取利潤為目的從事商品、服務(wù)交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為，如果飼養(yǎng)人對(duì)寵物貓的繁育涉及對(duì)方營利服務(wù)或者銷售的行為，例如將繁育的寵物貓進(jìn)行出售或是設(shè)立貓咖的，則飼養(yǎng)人的行為可以被定義為經(jīng)營活動(dòng)，其應(yīng)當(dāng)辦理營業(yè)執(zhí)照。

2022年11月15日，《南京零距離》欄目公眾號(hào)發(fā)布報(bào)道稱，江寧區(qū)淳化街道一居民樓內(nèi)有人開辦貓舍，將繁育出的小貓通過網(wǎng)絡(luò)途徑銷售，貓的數(shù)量最高可達(dá)三百多只。貓舍有異味傳出，遇上貓發(fā)情還會(huì)有刺耳的叫聲，此外還有病貓跑入附近居民家中，貓舍清洗出來的污水也都被直接排放。最終，在工作人員的協(xié)調(diào)下，貓舍負(fù)責(zé)人表示會(huì)盡快尋找新的場(chǎng)地，將貓運(yùn)走。

11月5日上午，澎湃新聞致電東樾社區(qū)所屬的大東區(qū)前進(jìn)街道辦事處。對(duì)于張先生的情況及居民樓養(yǎng)貓的相關(guān)規(guī)定，接線工作人員表示不清楚。

此外，《民法典》第五百七十七條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！叭绻繓|與租客簽的租賃合同中明確約定不允許飼養(yǎng)寵物，且租戶違反了這一約定，房東有權(quán)追究租戶的違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。”

11月4日下午，澎湃新聞再次致電東樾社區(qū)，工作人員透露，目前相關(guān)情況已上報(bào)給街道辦事處并上報(bào)到區(qū)里，但尚未接到回復(fù)。

另一工作人員則表示，環(huán)境衛(wèi)生問題確由物業(yè)負(fù)責(zé)，之前有過類似情況，物業(yè)把租戶和房主找到一起后最終溝通解決，“但這個(gè)租戶不太配合，我們也沒法阻止房東把房子租給誰。另外家里能養(yǎng)多少只貓也沒有明確規(guī)定”。

張先生介紹，今年6月，一租戶搬入單元樓一樓，“租的房間包含一樓和地下室，一樓房間大概100多平米，全部放滿貓籠子，租戶平時(shí)住在地下室?！?/p>

隨后，澎湃新聞致電上海永升物業(yè)管理有限公司沈陽分公司，工作人員回應(yīng)稱，租戶本人現(xiàn)在美國，雇的員工在家中?！澳壳梆B(yǎng)貓的是租戶，給原房主裝修并付了租金、養(yǎng)了貓，現(xiàn)在房主沒有說有問題?！彼f，物業(yè)也在一直溝通，近期還向社區(qū)反映情況，希望盡快解決問題。

一樓租戶養(yǎng)貓給住在二樓的張先生帶來了很大的不便：“主要問題是噪音和異味。我和租戶就隔著一層樓板，晚上母貓發(fā)情就會(huì)徹夜叫，聲音很響。另外樓里味道很大，影響孩子和孕婦。夏天一開窗戶全是貓味，現(xiàn)在樓道里也是?！睆埾壬c租戶交涉要求對(duì)方搬離，但對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬。