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分析認為，放松限購有利于釋放增量購房資格；下調(diào)首付比例、下調(diào)或取消房貸利率下限，有助于壓降購房成本和門檻；上海、廣州、深圳等地新政出臺，有望釋放置業(yè)購買力，顯著提振購房需求。

國金證券地產(chǎn)分析師杜昊旻認為，近期一系列政策充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的決心及力度，同時后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期，有望持續(xù)改善市場對于地產(chǎn)的預期，全方面提振信心。開源證券分析師齊東預計，未來房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。

李宇嘉分析，深圳此次出臺的調(diào)控政策在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，與上海完全一致。彰顯了在房地產(chǎn)調(diào)控政策上的城市能級，上海和深圳是一致的。上海出臺調(diào)控政策后，相當于為深圳打了個樣板。他認為，在降房價、降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，市場預期會得到提振，未來一段時間，深圳商品房銷售會得到提升。

不過，政策明確“銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平”，未來買房時的利率還需銀行與客戶協(xié)商確定。

新政還提出，居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定；在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定。對此，廣州市社科院經(jīng)濟研究所所長歐江波表示，該項政策的力度非常大，意味著廣州將不再以“市”為單位，按照行政區(qū)劃定住房套數(shù)。如購房人在天河已有一處住房，則購房人在全市其他10個區(qū)任一區(qū)購買住房，均按首套住房首付、貸款利率來算。

“廣州新政大大超出市場預期。對于短期提振市場能起到作用，預計即將到來的6月，市場表現(xiàn)會不錯。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面提出三套房可以申請貸款，超出國家過去差別化住房信貸政策對于“三套以上不能貸款”的限制；另一方面，多項政策激活非戶籍人口購房，“社保從2年降至6個月，在一線城市是最低的”。另外，首套房的認定標準也有所松動。

“此番政策優(yōu)化了首套住房貸款的認定標準，并通過降低首付款比例和調(diào)整房貸利率下限、調(diào)整公積金貸款額度等新政減輕購房者的經(jīng)濟壓力，尤其是對于首套房和改善性住房的購買者而言，有助于鼓勵居民購房，為房地產(chǎn)市場注入新的活力，也有助于拉動銀行住房按揭貸款的增長?！敝行抛C券首席經(jīng)濟學家明明認為。

李宇嘉還建議，下一步繼續(xù)從住房保障的角度入手，推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，將剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉(zhuǎn)向改善性需求。

同時，記者關(guān)注到，廣州也放寬了公積金提取條件?！锻ㄖ访鞔_，只要連續(xù)6個月以上足額繳納住房公積金，即可提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款?！吧唐贩夸N售下行，但職工正常繳納公積金，公積金池子的水位攀升，遠離85%的警戒線，為加大提取力度提供了空間，這樣也有利于降低貸款買房的成本?！崩钣罴伪硎尽?/p>

《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)發(fā)布、廣東市場利率定價自律機制對廣州市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，涉及非戶籍居民購房、公積金提取等，進一步降低購房門檻。

九州网址入口5月28日，廣州重磅官宣一攬子樓市新政，涵蓋進一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認定等，力度超出市場預期，堪稱“一線城市最寬松”。同日晚，深圳市住建局發(fā)布消息，下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

對于后續(xù)政策，李宇嘉注意到，上海、廣州和深圳均沒有出臺在稅費方面的政策，“后續(xù)還應配合降低或減免契稅、個稅、增值稅等。同時，比如此前部署的國企下場收房現(xiàn)在還未落地，建議盡快落地加速庫存去化、穩(wěn)定價格預期、給市場信心”。

記者算了一筆賬，若貸款300萬元，按等額本息、貸款30年計算，新政執(zhí)行前可享受的最低貸款利率為LPR-10BP即3.85%、月供為14064.25元；新政執(zhí)行后，若按目前廣東市場中較低房貸利率3.4%計算，月供為13304.44元，每月可少還759.81元。

與此同時，多地推出了提振舉措，如重慶發(fā)布實施多子女家庭購房補貼等六大舉措、成都放寬落戶條件、深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金免費監(jiān)管、杭州臨安區(qū)擬收購商品房作保障房、佛山推出“以舊換新”活動等。

而按照房貸新政，購買首套房首付最低可至15%。記者算了一筆賬，在廣州購買首套房、總價300萬元的商品房，新政推出前首付最少須90萬元，新政后首付可低至45萬元，減少45萬元。

利率方面，原有利率政策為首套房利率下限LPR-10BP、二套房利率下限LPR+30BP。新政明確取消利率下限，這意味著購房者支付的利息支出將減少。

本次房貸新政明確，購買符合條件的第三套房也可申請貸款。業(yè)內(nèi)人士表示，這是在原有“在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放貸款”政策上做出的調(diào)整?！斑@是一線城市首次放開二套及以上住房貸款?！崩钣罴伪硎?，是否給第三套房貸款由銀行自主判斷，銀行作為商業(yè)機構(gòu)必然會基于市場分析制定差異化的首付和利率政策，以確保其資金安全。

記者從多家銀行獨家獲悉，廣州各主要銀行已就近期的房貸利率達成共識，將按照首套房利率3.4%、二套房利率3.8%為客戶辦理按揭貸款業(yè)務。

值得一提的是，5月17日至今，已有廣東、上海、廣西、河北、山西、海南、云南、重慶多地迅速響應下調(diào)首付比例，多個核心城市下調(diào)或取消房貸利率下限。分析認為，預計后續(xù)將有更多城市將陸續(xù)跟進放松，房地產(chǎn)基本面復蘇的預期有望逐步兌現(xiàn)。

中國人民銀行廣東省分行有關(guān)負責人表示，廣州市是率先實現(xiàn)房貸利率市場化的一線城市。取消商業(yè)性個人住房貸款利率下限，有助于進一步推動降低居民購房成本，精準有效支持剛性和改善性住房需求；下調(diào)最低首付比例，有利于降低居民家庭購房門檻，進一步釋放有效購房需求，將對穩(wěn)消費和擴內(nèi)需產(chǎn)生積極的影響。

同日晚，深圳市住建局發(fā)布消息下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限：首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

5月17日，《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等重磅政策發(fā)布，打出“取消房貸利率下限”“下調(diào)公積金貸款利率”“下調(diào)首付比例”的系列“組合拳”，劍指維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

28日，廣州房貸新政出臺，明確首套房貸首付最低可至15%、二套房貸首付最低25%，取消利率下限；同時，購買符合條件的第三套房也可申請貸款。

從《通知》看，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

“扶持非戶籍家庭、單身人士、非戶籍人才購房，是近期一線城市政策集中的方向，這也是‘搶人大戰(zhàn)’的一種表現(xiàn)?！敝刑┳C券首席策略分析師徐馳表示。

去年9月，廣州發(fā)布通知，將番禺、花都、黃埔、白云(江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、從化、增城列為不限購，越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙列為限購區(qū)，并且，非戶籍居民交滿2年個稅或社保后可在限購區(qū)購房。而新一輪政策提出后，意味著非廣州戶籍的居民，只要有在廣州繳滿6個月的納稅證明或社保，即可在限購區(qū)內(nèi)購買1套住房。