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拍賣公告發(fā)布后，面對股權(quán)變動的不可預測性，開發(fā)公司及股東感受到了迫在眉睫的壓力，內(nèi)部緊急重啟會商，在形成一致和解意見的基礎(chǔ)上，與申請執(zhí)行人、第三方新投資人接觸洽談，希望盡快達成執(zhí)行和解協(xié)議，并向法院申請撤銷股權(quán)拍賣。

2004年，該地塊開啟城市改造序幕，承擔該舊改項目的房地產(chǎn)開發(fā)公司與四家金融機構(gòu)組成的銀團簽訂舊區(qū)改造銀團貸款合同，銀團依約相繼投放貸款44億元。在居民動拆遷工作中，開發(fā)公司先后投入70多億元。

終于，在屬地區(qū)政府的協(xié)調(diào)和各方努力下，由十余家銀行和資產(chǎn)管理公司組成的新銀團，愿意作為第三方新投資人提供逾80億元紓困資金，其中約50億元用于開發(fā)公司所有股東股權(quán)出清，以確保本案所有債務(wù)清償，約30億元則用于舊改項目后期投入推進。

就在最后7戶居民即將達成搬遷協(xié)議的時刻，房地產(chǎn)開發(fā)公司卻因資金周轉(zhuǎn)困難，無法按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，舊改項目被迫暫停。

在各方情緒即將降到冰點之時，上海金融法院執(zhí)行團隊分析，被執(zhí)行主體內(nèi)部利益關(guān)系并不協(xié)調(diào)，才出現(xiàn)了“因小失大”、罔顧法律后果的情形，“必須扭轉(zhuǎn)被執(zhí)行主體‘不協(xié)調(diào)’‘不作為’給案件帶來的整體被動局面?！?/p>

上海金融法院果斷決定開展股權(quán)司法拍賣，并向被執(zhí)行人充分釋明法律后果：因開發(fā)公司也是被執(zhí)行人之一，待具備執(zhí)行條件后還將對開發(fā)項目予以處置。與此同時，股權(quán)拍賣公告對此也做了全面披露，告知競買人股權(quán)所在公司對本案所涉及的全部債務(wù)應(yīng)承擔清償責任；股權(quán)所在公司負責開發(fā)舊改項目地塊，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行政管理規(guī)定，如未能按照合同約定或未如期開發(fā)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任等風險提示。

“該案如果實施股權(quán)拍賣的常規(guī)手段，難以達成最佳執(zhí)行質(zhì)效，雙方也都難以走出困境?！苯?jīng)多次約談了解，作為該案承辦人的上海金融法院執(zhí)行局副局長金殿軍表示，于銀團而言，產(chǎn)生巨額不良貸款的風險并不能消減，而對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，仍極可能長期背負巨額債務(wù)。

屬地區(qū)政府還反饋了風險隱憂：如果不得已拍賣股權(quán)，買受人可能并無資金實力繼續(xù)投入舊改項目，也可能會出現(xiàn)控股不開發(fā)、“倒項目”等不可控市場行為，乃至造成舊改項目無限期擱置。

4月9日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海金融法院獲悉，近日，該院成功執(zhí)結(jié)了一起涉案標的額近50億元的案件，并通過府院聯(lián)動，促成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀團及新投資方達成和解，促進開發(fā)商股權(quán)重組，盤活這處舊改項目。

針對和解協(xié)議涉及事項復雜的情況，法院全程跟蹤監(jiān)督各方當事人，嚴格履行協(xié)議約定的時限和條件，并在隨后不久，在府院協(xié)調(diào)下，執(zhí)行團隊協(xié)調(diào)三方，來到屬地區(qū)市場監(jiān)督部門，現(xiàn)場辦理股權(quán)解凍、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等工作，最終，和解協(xié)議的約定事項全部履行完畢，近50億元債權(quán)全額兌現(xiàn)。

執(zhí)行和解協(xié)議相關(guān)事宜終于全部敲定。就在股權(quán)正式上拍的前一天早上9點，申請執(zhí)行人4家金融機構(gòu)、被執(zhí)行人6家企業(yè)都來到法院，遞交執(zhí)行和解協(xié)議并作筆錄，法院依雙方申請，撤回拍賣公告。

執(zhí)行團隊通過核查論證后評估，其實該舊改項目仍具有巨大的開發(fā)潛力，加之前期已有巨額投入為基礎(chǔ)，引入第三方資金重組開發(fā)公司仍有很大希望。

無奈之下，曾經(jīng)以銀企合作方式共同支持舊改項目的“戰(zhàn)友”，成為多次對簿公堂的當事人。案件最終在上海金融法院進入執(zhí)行程序，銀團作為申請執(zhí)行人，將房地產(chǎn)開發(fā)公司及其股東列為被執(zhí)行人，加上歷年逾期利息，執(zhí)行標的額已近50億元。

該案執(zhí)行立案后，上海金融法院與屬地區(qū)政府對接，了解舊改基地當前規(guī)劃推進情況。事實上，舊改遲遲不能推進，屬地政府也倍感壓力。

乐博体育官网上海市中心一處舊改基地沿街，幾年前曾因作為一部電影的民國時期外景拍攝地而聞名。然而，這處20年前就被列入舊改的基地，至今仍處于“開發(fā)等待期”，原因竟是開發(fā)商在3年前沒錢了，導致項目被迫暫停。住在老舊房屋里的居民翹首以盼，如何走出困局？

經(jīng)上海金融法院核查研判，舊改基地因尚未完成動拆遷而無法辦理土地產(chǎn)權(quán)證，除開發(fā)公司的股權(quán)外，并無其他可直接處置的財產(chǎn)。而股權(quán)評估價值也僅有15.9億元，遠低于近50億元的執(zhí)行標的額。

接下來的5個月里，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和第三方新投資人進行緊鑼密鼓的接觸洽談，就開發(fā)公司股權(quán)的解凍、轉(zhuǎn)讓、重新質(zhì)押以及資金支付等復雜事項，形成了初步的執(zhí)行和解協(xié)議。

鑒于雙方均具備較強的市場資源整合調(diào)配能力，以及都有達成執(zhí)行和解的意愿，在法院建議、協(xié)調(diào)和督促下，雙方重啟“商業(yè)談判”。然而，雙方始終拿不出滿意的和解方案，案件陷入困局。