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針對新物業(yè)選聘投票的相關(guān)事項，業(yè)委會表示程序完全合法合規(guī)，新物業(yè)進(jìn)場不應(yīng)受到阻攔。業(yè)委會始終同意再次核驗選票，但為了確保全體業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)委會希望街道社區(qū)可以先行確定并公開合理的核驗規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)，并請第三方在業(yè)委會辦公室全程公開直播驗票。

對于新物業(yè)進(jìn)場后向主管部門備案事宜，顧盼認(rèn)為，根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》四十條規(guī)定，是事后備案，而非以備案為進(jìn)場前提。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向行政部門備案，有利于物業(yè)管理的“黨建引領(lǐng)、政府組織、業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)相結(jié)合”四大原則相互銜接配合。

記者就相關(guān)問題咨詢蘇報96466公益律師服務(wù)團(tuán)團(tuán)長單位江蘇孚佑律師事務(wù)所律師顧盼。顧盼表示，安居樂業(yè)是每個百姓的理想追求，而小區(qū)物業(yè)服務(wù)對安居有著重要影響。如何聘請、監(jiān)管好小區(qū)物業(yè)服務(wù)，需要小區(qū)有業(yè)主委員會這一主體，以及政府指導(dǎo)監(jiān)督共同努力。

根據(jù)12月16日吳中區(qū)越溪街道小石湖社區(qū)居委會發(fā)布的《告全體業(yè)主書》，社區(qū)就第二屆業(yè)委會成立與第二次業(yè)主大會有關(guān)新物業(yè)選聘表決兩件事項提出問題，稱接到6名業(yè)主聯(lián)名反映，要求核實相關(guān)表決投票結(jié)果。但業(yè)委會未提供相關(guān)選票，因此相關(guān)表決結(jié)果并未核實，新選聘的物業(yè)暫不能備案，不能進(jìn)場。

皖青体育app下载官方老物業(yè)合同到期解聘，新物業(yè)投票選聘入場，小區(qū)新老物業(yè)交接，本該是件順理成章的事。可在吳中區(qū)石湖華城花園，新物業(yè)和老物業(yè)卻沒能完成交接，老物業(yè)留在小區(qū)，新物業(yè)進(jìn)不了場，小區(qū)的物業(yè)管理陷入尷尬局面。

顧盼認(rèn)為，小區(qū)召開業(yè)主大會選聘新物業(yè)的決議結(jié)果，從相關(guān)法規(guī)來看，屬于小區(qū)業(yè)主自治范疇，只要符合《民法典》第二百七十八條，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。只要議題合法，召開合法，保障了業(yè)主的知情權(quán)與決策權(quán)，無論是小區(qū)全體業(yè)主還是街道社區(qū)，都應(yīng)該尊重表決結(jié)果。

“根據(jù)《蘇州市住宅物業(yè)管理條例》第四十條，當(dāng)選物業(yè)在交接進(jìn)場30天內(nèi)備案。街道社區(qū)卻稱未備案不能進(jìn)場，這值得商榷?！睒I(yè)委會主任許洪華說，“小區(qū)7年多消防癱瘓、監(jiān)控失靈，新物業(yè)能否在年底進(jìn)場恢復(fù)設(shè)施，關(guān)系到業(yè)主安全和生活秩序，更何況嘉寶物業(yè)還在違規(guī)征收2025年的物業(yè)費(fèi)用，廣大業(yè)主很容易遭受財產(chǎn)損失?！?/p>

根據(jù)相關(guān)決議，嘉寶物業(yè)需要在12月15日以前進(jìn)行交接并完成退場，華新物業(yè)則于12月16日正式入場提供服務(wù)。盡管業(yè)委會多次發(fā)函進(jìn)行告知，可嘉寶物業(yè)卻遲遲并沒有進(jìn)行相關(guān)的清退工作，新舊物業(yè)無法完成正式交接。對此嘉寶物業(yè)稱，有居民向越溪街道投訴，對第二次業(yè)主大會表決信息不認(rèn)可，申請核實投票信息，因此新物業(yè)并不能合規(guī)備案入場，在此之前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定仍應(yīng)由嘉寶物業(yè)在真空期內(nèi)提供服務(wù)。

對于該小區(qū)的街道要求核票的情況，根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》十七條規(guī)定，街道有權(quán)核實表決結(jié)果，以回應(yīng)業(yè)主實質(zhì)性異議。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會會議的組織者，當(dāng)配合街道進(jìn)行核驗。但街道核票更多的是起到一個監(jiān)督作用，在這基礎(chǔ)上要尊重小區(qū)業(yè)主合理的自治權(quán)，審慎發(fā)布指導(dǎo)意見。

同時業(yè)委會認(rèn)為，《物業(yè)管理條例》第二十條規(guī)定中，社區(qū)居委會對業(yè)委會、業(yè)主大會有指導(dǎo)監(jiān)督的權(quán)利，但前提是需要尊重業(yè)主們的自治權(quán)。業(yè)委會將采取相關(guān)措施維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，希望有關(guān)部門能履行好相應(yīng)職責(zé)，幫助新老物業(yè)和平交接。目前在小區(qū)，已有150多名業(yè)主聯(lián)名請求社區(qū)允許中選物業(yè)盡快進(jìn)場。

針對第二屆業(yè)委會成立事項，業(yè)委會表示第二屆業(yè)委會是由小石湖社區(qū)工作人員為組長的換屆小組組織選舉產(chǎn)生的，程序合理合規(guī)，且越溪街道組織進(jìn)行了三次核票，并不存在不提供選票的情況。前兩次公開核票均合規(guī)通過，第二屆業(yè)委會合法備案，但今年11月越溪街道卻以未公開的形式進(jìn)行了第三次的核票，發(fā)布了不合規(guī)的認(rèn)定結(jié)果，前后的不一致讓業(yè)委會不解。

對于新老物業(yè)交接工作，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》五十八條規(guī)定，物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管。對于被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，當(dāng)通報處罰。

記者就相關(guān)問題聯(lián)系了越溪街道物管科，物管科張科長告訴記者，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十七條，業(yè)主對業(yè)主大會表決結(jié)果存在異議的，可以向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）反映，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)核實表決相關(guān)信息。有業(yè)主對于新物業(yè)的表決存在異議，街道要求核票是在履行相關(guān)的法定義務(wù)，業(yè)委會需要向街道提供相關(guān)選票。關(guān)于業(yè)委會對于公開核票等要求，由于小區(qū)人數(shù)巨大、表決票數(shù)量多，具體事由可由業(yè)委會代表與街道領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行協(xié)商，爭取盡快妥善地處理好相關(guān)問題。

蘇州石湖華城花園小區(qū)目前共有2611戶業(yè)主、近萬人居住，2017年6月由嘉寶物業(yè)進(jìn)場提供物業(yè)管理服務(wù)?？山陙恚^(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的消防、監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設(shè)，陷入癱瘓，甚至出現(xiàn)拆除消防主機(jī)、鎖閉消控室等情況。對于公共收益、維修基金用途等方面，也存在矛盾。

顧盼表示，由于房地產(chǎn)周期變化，物業(yè)管理逐漸成為基層治理的一大重點(diǎn)，這需要行政部門和業(yè)主自治組織加強(qiáng)尊法守法，一起配合治理好小區(qū)。

嘉寶物業(yè)與第一屆業(yè)委會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》在2023年6月20日到期后，并未續(xù)簽，此后雙方屬于不定期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。在2024年7月16日業(yè)主大會上，業(yè)主投票決議解除此合同關(guān)系，于10月24日正式終止。在石湖華城花園2024年第二次業(yè)主大會上，蘇州華新國際物業(yè)管理有限公司被選聘為新物業(yè)，在2008票參會票數(shù)（總票數(shù)2547）中以1528票的高票數(shù)表決通過。據(jù)第二屆業(yè)委會主任許洪華介紹，無論是解聘舊物業(yè)還是選聘新物業(yè)，所有流程全部符合相關(guān)法律規(guī)定，唱票等均有第三方進(jìn)行監(jiān)督，并對相關(guān)結(jié)果進(jìn)行公示。