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當(dāng)陽(yáng)市公安局經(jīng)偵大隊(duì)提醒廣大市民，在房產(chǎn)交易過(guò)程中務(wù)必提高警惕，注意以下幾點(diǎn)：核驗(yàn)“雙證”：要求中介出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及從業(yè)人員資質(zhì)，通過(guò)住建部門(mén)官網(wǎng)查詢中介機(jī)構(gòu)備案信息；穿透式查房：實(shí)地查看房源并核對(duì)房產(chǎn)證原件，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)歸屬，警惕“代理售房”話術(shù)；資金避坑：房款必須存入銀行或第三方監(jiān)管賬戶，拒絕向個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；合同避險(xiǎn)：簽訂由律師審核的制式合同，明確違約責(zé)任，留存中介承諾的書(shū)面證據(jù)；主動(dòng)留痕：交易全程錄音錄像，保存聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等關(guān)鍵證據(jù)鏈。

經(jīng)調(diào)查，劉某長(zhǎng)期以“資深中介”身份博取購(gòu)房者信任，利用其名下三家房產(chǎn)中介公司平臺(tái)，通過(guò)“低價(jià)急售”“假冒房主”等方式虛構(gòu)房源，誘騙購(gòu)房者簽訂虛假合同。劉某通過(guò)虛構(gòu)房主委托書(shū)、交訂金騙取房產(chǎn)證等手段掩蓋房源問(wèn)題，并利用其控制的多家中介公司制造交易“正規(guī)化”假象，使部分受害者在未核實(shí)房產(chǎn)信息、未查驗(yàn)資金監(jiān)管流程的情況下，僅憑口頭承諾或非正規(guī)合同便支付大額房款，最終陷入騙局。

2019年8月，劉某注冊(cè)成立1家房產(chǎn)中介有限公司，隨后又先后以他人名義注冊(cè)成立3家房產(chǎn)信息咨詢有限公司，在當(dāng)陽(yáng)、荊門(mén)兩地從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。因盲目擴(kuò)大業(yè)務(wù)，公司經(jīng)營(yíng)不善，劉某負(fù)債累累。為償還債務(wù)，劉某利用其房產(chǎn)中介身份和實(shí)際控制的公司平臺(tái)，采用低價(jià)售房、冒用房主名義、虛構(gòu)辦理進(jìn)度等方式，誘騙張某某等8名受害人與其簽訂房屋買(mǎi)賣合同，騙取購(gòu)房款共計(jì)194.7萬(wàn)元，用于償還債務(wù)和日常支出。

马会传真资料近日，湖北省當(dāng)陽(yáng)市公安局經(jīng)偵大隊(duì)成功破獲一起特大房產(chǎn)交易合同詐騙案，涉案金額高達(dá)194萬(wàn)余元。犯罪嫌疑人劉某利用其房產(chǎn)中介身份，通過(guò)虛構(gòu)房源、偽造合同等手段，騙取多名購(gòu)房者房款，最終被判處有期徒刑十年零六個(gè)月。

2020年9月，劉某與張某某簽訂購(gòu)房合同，約定以50萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)街道的一處房產(chǎn)。劉某先后支付30萬(wàn)元購(gòu)房款，但未按約定支付尾款。隨后，劉某以低價(jià)急售為由，誘騙李某夫婦簽訂購(gòu)房合同，騙取定金及購(gòu)房款共計(jì)36萬(wàn)元。李某夫婦支付款項(xiàng)后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，方知被騙。類似騙局多次上演，劉某通過(guò)拆東墻補(bǔ)西墻的方式，不斷騙取新受害者的購(gòu)房款填補(bǔ)之前的債務(wù)漏洞，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂，多名受害者損失慘重。警方抽絲剝繭查：揭開(kāi)騙局真面目

2023年8月，在接到當(dāng)陽(yáng)市人民法院移交的線索后，當(dāng)陽(yáng)市公安局經(jīng)偵大隊(duì)民警經(jīng)過(guò)深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某通過(guò)虛構(gòu)房主委托書(shū)、交訂金騙取房產(chǎn)證等手段掩蓋房源問(wèn)題，并利用其控制的多家中介公司制造交易“正規(guī)化”假象。部分受害者在未核實(shí)房產(chǎn)信息、未查驗(yàn)資金監(jiān)管流程的情況下，僅憑口頭承諾或非正規(guī)合同便支付大額房款，最終陷入騙局。警方在調(diào)查過(guò)程中還發(fā)現(xiàn)，劉某通過(guò)微信、銀行轉(zhuǎn)賬等方式收取購(gòu)房款，并未將資金轉(zhuǎn)入公司對(duì)公賬戶，而是直接用于償還個(gè)人債務(wù)和日常消費(fèi)。劉某名下賬戶因債務(wù)問(wèn)題被法院凍結(jié)后，她通過(guò)他人名義注冊(cè)新公司繼續(xù)實(shí)施詐騙。2024年12月，當(dāng)陽(yáng)市人民法院依法對(duì)劉某合同詐騙案進(jìn)行審理。法院認(rèn)定，劉某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。最終，劉某被判處有期徒刑十年零六個(gè)月，并處罰金。

本案中，詐騙分子正是利用部分購(gòu)房者“抄底撿漏”心理，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源為誘餌實(shí)施詐騙。當(dāng)陽(yáng)警方提醒大家，房產(chǎn)交易涉及金額大、流程復(fù)雜，市民務(wù)必保持理性，選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)交易。若發(fā)現(xiàn)中介人員頻繁更換簽約公司、回避資金監(jiān)管要求或催促私下轉(zhuǎn)賬，應(yīng)立即終止交易，謹(jǐn)防被騙。