世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務辦公樓租戶部負責人袁慧表示，近期國家持續(xù)加大金融行業(yè)對外開放力度，疊加北京在具身智能、人工智能+新材料、細胞與基因治療、腦機接口等高精尖產(chǎn)業(yè)和科技、制造服務業(yè)領域出臺扶持政策，都有益于穩(wěn)固市場底層需求，激發(fā)擴張意愿，拉動新增辦公需求。

c7官网版链接中新網(wǎng)北京4月9日電 (記者 龐無忌)全球性地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日發(fā)布的一份報告顯示，一季度北京辦公樓租賃和購置需求回升。

從買賣交易來看，一季度北京物業(yè)投資市場自用買家活躍度顯著，推動8筆辦公物業(yè)交易落地，其中包括4筆標準寫字樓和4筆商務園區(qū)項目。買家多為業(yè)務擴張中的企業(yè)，結合自身資產(chǎn)配置策略和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局策略而做出物業(yè)購置決策，行業(yè)涉及教育、醫(yī)藥健康、文體娛樂等多個領域。

從行業(yè)維度分析，TMT行業(yè)的人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等賽道持續(xù)發(fā)力，占據(jù)新租需求首位，季內(nèi)錄得多筆萬平方米以上的擴租及整合升級的搬遷交易。金融行業(yè)的基金和保險類租戶呈現(xiàn)小面積擴租現(xiàn)象。專業(yè)服務業(yè)的新租需求位列第三，內(nèi)資律所、咨詢類租戶搬遷或擴租需求逐步釋放。房地產(chǎn)板塊的新租需求上升至第四位。

從租賃來看，報告指出，春節(jié)過后，市場情緒有所回暖，辦公樓租賃問詢量與帶看量逐步攀升。一季度全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水平。搬遷依舊是新租活動的主要構成部分，占新租交易總面積的近八成。在頭部TMT(科技、媒體和通信)企業(yè)的帶動下，擴租需求數(shù)量和面積占比均出現(xiàn)回升。